Lencadrement des loyers consiste à limiter lévolution du loyer dun logement loué vide ou meublé dans certaines zones géographiques dites zone tendues. Parallèlement à lencadrement de lévolution des loyers la loi n 2018 1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement de laménagement et du numérique loi élan instaure à titre expérimental un dispositif spécifique dencadrement des loyers.
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Loi encadrement des loyers. Lencadrement des loyers a été initialement créé par la loi alur. Il ne faut pas confondre cette mesure avec le décret dencadrement des loyers à la relocation qui lui a pour but de limiter les hausses de loyer lors des renouvellements de bail ou des changements de locataires dans les zones tenduesles deux mesures peuvent cependant se cumuler. Dispositif spécifique dencadrement des loyers. Pour éviter les travers de la loi de 48 et ses loyers bloqués à des valeurs ridicules la loi elan via larticle 140 précise que la valeur maximale est égale à 120 du. Les loyers de référence correspondant à la période du 1er août 2015 au 28 novembre 2017 sont donnés à un simple titre indicatif compte tenu de lannulation des arrêtés du 25 juin 2015 du 20 juin 2016 et du 21 juin 2017 par le tribunal administratif de paris le 28 novembre 2017 décision confirmée en appel en juin 2018 par la cour administrative dappel de paris. Principe général de lencadrement.
Au sein des communes concernées la. Lencadrement des loyers prévu par la loi elan en 2014 une première mesure visant à encadrer les loyers est mise en place par la loi alur. Historique de lencadrement des loyers. Le résultat de cette loi nest pas concluant puisque seules deux villes paris et lille essaient dappliquer cette loi. Celui ci se substitue au dispositif complémentaire mis en place par la loi alur. Lencadrement des loyers pour principe général de définir une valeur maximale de loyer au m² applicable au nouveaux baux signés appelée loyer de référence majoré.
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